中原城市指數 (CCI)香港地產價格指數

為什麼需要地產價格指數?

*投 資 者 和 樓 宇 買 家 需 要 一 些 指 標 去 掌 握 香 港 地 產 市 場 價 格 的 變 動 。 “ 中 原 城 市 指 數 ” 的 創 制 就 是 要 提 供 這 樣 的 資 訊 , 以 作 為 一 種 反 映 香 港 地 產 市 場 變 動 趨 勢 的 參 考 指 標 。

*“ 中 原 城 市 指 數 ” 是 一 個 每 月 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 政 府 土 地 註 冊 處 登 記 的 住 宅 樓 宇 交 易 紀 錄 編 制 , 用 以 描 述 地 產 市 場 的 價 格 變 動 。

*“ 中 原 城 市 領 先 指 數 ” 是 一 個 每 周 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 在 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 的 合 約 成 交 價 編 制 , 用 於 反 映 最 新 的 地 產 市 場 價 格 變 動 。

* 由 於 登 記 過 程 需 時 , 利 用 土 地 註 冊 處 的 樓 宇 買 賣 價 格 數 據 編 制 而 成 的 指 數 未 能 提 供 最 新 的 市 場 資 訊 。 然 而 , 利 用 臨 時 合 約 成 交 價 數 據 編 制 的 指 數 則 可 以 反 映 地 產 市 場 最 新 的 價 格 變 動 。 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 在 地 產 代 理 市 場 的 佔 有 率 超 過 20% , 所 以 它 的 成 交 數 據 是 能 夠 反 映 市 場 的 主 要 狀 況 的 。

  

屋苑的調整呎價

*定 義 : 呎 價 =每 平 方 英 呎 成 交 價 。

*由 於 呎 價 會 受 景 觀 、 方 向 和 層 數 等 因 素 影 響 , 所 以 利 用 回 歸 分 析 方 法 來 確 定 這 些 因 素 對 呎 價 的 影 響 , 從 而 計 算 屋 苑 的 調 整 呎 價 。

*由 於 一 個 屋 苑 的 不 同 單 位 在 質 素 上 (亦 反 映 在 買 賣 價 格 上 )是 會 有 很 大 差 別 , 使 用 調 整 呎 價 避 免 了 直 接 使 用 平 均 呎 價 可 能 引 發 的 偏 差 。

*最 近 期 的 調 整 呎 價 可 用 於 屋 苑 單 位 價 格 的 評 估 。

中原城市指數 (CCI)

*指 數 是 基 於 一 系 列 的 成 份 屋 苑 價 格 編 制 。

*「 指 數 的 基 期 」 為 一 九 九 七 年 七 月 , 基 期 指 數 定 為 100。

*地 產 價 格 指 數 可 以 通 過 合 併 成 份 屋 苑 價 格 由 以 下 公 式 計 算 :

某 月 的 中 原 城 市 指 數 (CCI)

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*成 份 屋 苑 的 選 取 準 則 :

-有 較 高 的 成 交 總 值 ;
-有 較 大 的 成 交 宗 數 ;
-至 少 已 在 十 二 個 月 前 入 伙 ;
-在 所 屬 地 區 具 有 代 表 性 。

*一 個 成 份 屋 苑 的 市 值 等 於 它 的 全 部 可 銷 售 面 積 乘 以 它 的 調 整 呎 價 。

*其 它 不 同 類 別 的 指 數 , 如 屋 苑 指 數 、 區 域 指 數 和 豪 宅 指 數 等 , 皆 可 以 通 過 合 併 指 定 類 別 中 成 份 屋 苑 價 格 編 制 。

中原城市領先指數 (CCL)

*「 指 數 的 基 期 」 為 一 九 九 七 年 七 月 的 第 一 週 。

*某 週 的 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL)

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指數發佈

*指 數 可 從 網 頁 上 查 閱 。 指 數 及 屋 苑 調 整 呎 價 在
每 週 五 下 午 四 時 更 新 及 向 傳 媒 發 佈 。

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